Proyecto inmobiliario Uruguayo
Construcción y explotación turistica
inmobiliaria en la costa de La Esmeralda,
departamento de Rocha (R.O.U.)
Contamos con la licencia para construcción y
explotación de un complejo turistico 5*,
Casino Privado, Spa, club de mar, canchas de
golf, actividades náuticas, aeropuerto
internacional (con permiso de construcción y
Explotación) , la Pista Internacional
aeroportuaria más importante de la región (también
concedido por el gobierno a través del
Ministerio de Defensa) cuya documentación
está incorporada en el expediente que dio
inicio a este proceso de adjudicación, y
demás atractivos turisticos de un complejo
de esa envergadura, en una zona declarada
Patrimonio Biosferico de la Humanidad por la
UNESCO en 1986.
Además el agregado del desarrollo
inmobiliario y de infraestructura que trae
aparejado este proyecto.
Las tierras son de nuestra propiedad (con
impuesto al día), y además se nos ha
otorgado la Licencia para la construcción y
explotación del complejo Casino firmada por
el Presidente de Uruguay (Dr. Tabaré Vázquez).
Contamos con un Master Plan desarrollado por
los 20 años de concesión, con los
indicadores y estudios pertinentes y
documentación respaldatoria que hacen de
este, un proyecto sumamente provechoso.
El predio para el proyecto turistico ocupa
el total de 32 Ha.
Existen 110 Ha. proyecto inmobiliario y desarrollo que irían de
la mano del mismo, pero constituyen una
unidad de negocio que no estuvo contemplada
en el master plan inicial, y que aportaría
un equity muy atractivo.
La inversión turistica supone una TIR de
entre el 35% y el 50% anual en dólares,
depende el grado de participación y la
valuación del proyecto. En otro punto de
análisis, se puede llegar hasta el 80% de
rentabilidad.
La inversión inmobiliaria es un desarrollo
atractivo en virtud del primer
emprendimiento y pueden desarrolllarse en
conjunto. El proyecto Casino - Hotel -
Aeropuerto no se expone como inversión
inmobiliaria, sino como desarrollo turistico
y de Gamming importante, tomando en cuenta
la cercanía con Brasil donde el juego está
prohibido.
Se posee toda la documentación oficial
probatoria y los estudios de valores
proyectados y estudios de mercado que
respaldan lo precedentemente expuesto.
Estamos generando varias alternativas de
inversión, con participación societaria
activa, o financiera, o mix entre las
alternativas, y escuchando propuestas de
algunos grupos interesados. Entre las
posibilidades de aportes puede establecerse
un Fideicomiso Financiero de Garantías, u
Obbligaciones Negociables, la pre-venta de
loteo o unidades del Hotel al costo, etc.
La cadena Marriott ha documentado mediante
una extensa carta de intención su interés
para operar el Hotel, también hemos recibido
en el mismo sentido la carta de intención
para el Gamming del Grupo Cirsa en España,
no obstante estas cartas de intención no
generan obligación de exclusividad alguna,
pudiendo negociar con otros grupos en caso
de mejorar las condiciones.
El estudio ha sido ponderado por Consultoras
internacionales como KPMG, FICUS, etc. Lo
que nos hace pensar que es una alternativa
de inversión muy provechosa para compartirla
con potenciales inversores.
El proyecto turistico (Hotel Casino Golf,
Spa, Convenciones, Shopping, etc.) está
estimado en U$D 70/75 MM.
Como existen varios puntos destacables y
varias alternativas de participación,
estamos interesados en conversar al respecto,
para explicar algunos detalles que son
atractivos como posibilidades de inversión,
con amplios beneficios impositivos, cuya
exención oscila en una base de entre los 35
y 50 millones de dólares.
Este proyecto está acompañado por quien
fuera propietario y Presidente de Conrad en
Punta del Este durante los primeros 10 años,
nuestro principal Asesor (quien fuera
también Presidente de Aerolíneas Argentinas
en momentos en los que esa línea aérea
estaba posicionada entre las mejores del
mundo).
No obstante, estamos en condiciones de
asegurarles que contamos con ventajas
comparativas más amplias y en mejores
condiciones que el primer Casino Privado de
Uruguay.
Recibido
por Conecplan el 8 de mayo de 2009
Contact: conecplansa@yahoo.com.ar
乌拉圭房地产项目
在乌拉圭罗查区埃斯梅拉达海岸建造和经营旅游设施
我们已经拥有一个建造和经营一个5
星级旅游综合体的许可证，包括酒店、私人赌场、温泉、海洋俱乐部、高尔夫球场、水上运动、国际机场（拥有建设和经营许可证），地区内最重要的国际机场(拥有政府通过国防部颁发的许可证)，和其他旅游景点，这是在这一地方具有规模的旅游综合体，这一地区于1986年被联合国教科文组织宣布为人类生物圈遗产。
此外，还有本项目带来的其他房地产开发和基础设施项目。
土地是我们自己的财产，我们已经获得乌拉圭总统（塔巴雷.巴斯克斯博士）签署的建设和经营赌场的许可证。我们已经制定了一个20年的特许经营的总体计划，制定了经营指标，以有关的研究和文件为依据，使的这一项目成为一个非常有利可图的项目。
用于旅游项目的地块面积为32公顷。还有110公顷用于房地产开发项目，这一项目未包括在初期的总体计划之中，这是一个非常有吸引力的投资项目。
旅游业投资的投资回报率以美元计算为每年在35
％至50
％之间，这取决于参与程度和对项目的评价。另一项分析认为赢利可以达到80
％。
房地产投资是一个有吸引力的发展项目，因为这是第一个房地产项目，可以一起开发。赌场-酒店-机场不是作为房地产投资提出来的，而是作为旅游开发项目和重要的游乐项目提出来的，考虑到邻近的巴西赌博是被禁止的。
拥有全部的正式批准文件，和作为支持项目的预测价值的研究和市场研究。
我们正在提出不同的投资方案，投资入股公司，或资金参与，或者不同方式的混合，也愿意听取感兴趣的集团提出建议。在各种可能的选择中，可以考虑建立一个资金担保的信托机构，或者采取可转让义务，地块预售或酒店房间按照成本预售等方式。
万豪连锁酒店已经通过一份长长的意向书表明了经营酒店的兴趣，我们也收到了西班牙Cirsa集团经营娱乐业的意向书，尽管如此，这些意向书不产生独家经营的义务，如果能够改善条件，可以同其他集团进行谈判。
这项研究由国际咨询机构KPMG，FICUS等进行过评估。我们认为与潜在的投资者共同参与投资是一个非常有利可图的选择。
旅游项目（酒店、赌场、高尔夫、温泉、会展、购物、等等）估计投资额为7000万至7500万美元。
由于存在几个突出的方面和几种参与可能性，我们有兴趣就此进行谈判，以阐述一些吸引人的细节和投资可能性，以及广泛的税收优惠，免税额大约在3500万至5000万美元。
伴随这个项目的支持者，曾经在头十年作为埃斯特角康拉德Conrad酒店所有者和担任过董事长的人。我们的主要顾问曾经在阿根廷航空公司位居世界最好的航空公司行列时担任过该航空公司的主席。
但是，我们可以向你们保证，我们拥有比乌拉圭第一家赌场更广泛的比较优势和更好的条件。
宏诺集团Conecplan于2009年5月8日收到
Contact: conecplansa@yahoo.com.ar
Real estate project
Uruguayo
Construction and tourism real estate on the coast
of La Esmeralda, Rocha (R.O.U.)
We have the license to build and operate a 5 *
holiday complex, Private Casino, Spa,
Club de Mar, golf courses, water sports,
international airport (with building
permit and Exploitation), the
International Track of the largest
airport region (also granted by the
government through the Ministry of
Defense), and other tourist attractions
of a complex of this size in an area
declared a Biosphere Heritage of
Humanity by UNESCO in 1986.
Besides the addition of real estate development and
infrastructure resulting in this
project.
Land is our property (with tax day), and we have
been granted the license for
construction and operation of the Casino
complex signed by the President of
Uruguay (Dr. Tabaré Vázquez). We have
developed a Master Plan for the 20-year
concession, with the indicators and
relevant studies and supporting
documentation that makes this a very
useful project.
The land for the project is the 32 hectares total..
There are 110 Ha
and real estate development project that
would go hand in hand with it, but they
are a business unit that was not covered
in the initial master plan and to
provide a very attractive equity.
Investment in tourism is a TIR of 35% and 50% per
annum in dollars, depending on degree of
participation and the valuation of the
project. In another analysis, one can
reach 80% profitability.
The real estate investment is an attractive
development under the first project and
can be developed together. The proposed
Casino - Hotel - Airport is not exposed
as a real estate investment, but as
tourism development and Gamming
important, considering the proximity to
Brazil where gambling is prohibited.
It has all the official documentation proving and
projected values of the studies and
market studies that support the above
grounds.
We generated several alternative investment company
with active participation, or financial,
or mix among the alternatives, and
listening to suggestions from some
stakeholders. Among the potential
contributions of a trust can be
established Financial Guarantees, or
Obbligaciones negotiations, the pre-sale
lots, or units in the hotel at cost,
etc.
The Marriott chain has been extensively documented
by a letter of intent to operate the
Hotel, we've received in the same sense
as the letter of intent for Gamming
Cirsa Group in Spain, however, these
letters of intent does not create any
obligation of exclusivity may negotiate
with other groups if conditions improve.
The study was weighted by international consultants
like KPMG, Ficus, etc.. What we think is
a very profitable investment alternative
to share with potential investors.
The tourism project (Hotel Casino Golf, Spa,
Convention, Shopping, etc..) Is
estimated at U.S. $ 70/75 MM.
Because there are several highlights of
participation and various alternatives,
we are interested in speaking on this,
to explain some details that are
attractive investment opportunities,
with large tax benefits, which an
exemption is in the range of between 35
and 50 million dollars .
This project is supported by whoever was the owner
and President of Conrad in Punta del
Este for the first 10 years, our
principal advisor who was also chairman
of Aerolineas Argentinas when the
airline that was positioned among the
best in the world.
However, we are able to assure you that we have
more comprehensive and comparative
advantages in better condition than the
first Casino Privy Uruguay.
Received by Conecplan at the May
8, 2009
Contact: conecplansa@yahoo.com.ar
阿根廷投资贸易机会咨询
农业、林业、工业、矿业、能源、基础设施
Asesoramientos sobre
oportunidades de inversion y de negocios
Agricultura,
forestacion,
industria,
mineria,
energia
e
infraestructura
Trabajamos para que
sus proyectos se realicen
http://www.conecplan.com.ar/inversiones.htm
E-mail: consultora@conecplan.com.ar
如果您对特殊的矿藏感兴趣，请与我们联系，我们可以向您提供您所需要的项目资料。
